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老小区加装电梯如何分摊费用

日期:2019-08-05 11:29:56 | 阅读:

柳州已有老小区开始加装电梯,第一部加装电梯预计国庆前可使用,看他们加装电梯,如何分摊费用?

《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》出台有一段时间,近日记者走访调查发现,大家都想装电梯,但意见不统一,希望有安装成功的小区供其他小区参考。据了解,柳州已有小区加装电梯的工作获得实质性进展:三中路66号市委大院已开工,而东环大道华林君邸也出了效果图。说起加装电梯的经过,居民们都感叹“太不容易了”。

1、加装电梯盼成功样本

“个个都想装,就是怎么装,怎么出钱,人多嘴杂……”居住在和平路的梁先生说,他所在的小区有不少退休老人,有的腿脚不方便,长期不得下楼看看。他今年65岁,居住在7楼。父亲将近90岁,每次过年过节来他家吃饭,都叹“楼难爬”。

得知柳州加装电梯政策出台,一个月前,梁先生就开始召集同单元的居民商讨此事。大家意见最大的就是安装费如何分摊,有的认为应该平均分摊,有的认为高楼层应该多出钱。此外,对于电梯安装位置,也有居民提出了异议。“靠我家这么近,为什么不过去点……”有的认为靠太近遮住阳台的光线,有的则认为存在安全隐患,降低了家里的防盗系数。还有的居民对日后电梯产生的电费、维修等提出了质疑。

“有哪个小区做得好的,我们想去看看……”居住在屏山大道某小区的韦先生则说,除了费用问题,小区一楼、二楼还有一些年轻人不同意安装,这也导致迫切想装电梯的居民,在推进此事时遇阻。他们也多次上门做工作,就是没有获得三分之二人员的同意。

2、第一部电梯国庆前使用

三中路市委大院是柳州市第一个加装电梯的小区。8月2日上午,记者来到该小区12栋看到,该楼有8层,共两个单元32户。楼栋南面开挖了两个电梯井,电梯生产厂家、代理公司、龙虎娱乐平台单位、施工人员等正在现场查看情况。

某电梯公司现场负责人轩先生介绍,7月底,12栋加装电梯施工正式开始。原来,小区南面只有一条小通道,旁边都是绿化带。经过商讨和相关部门的允许,施工对绿化带中的大树进行迁移,留出足够宽的电梯安装空间和过往道路。

两个单元,安装两部电梯。电梯位于两户的阳台中间,垂直往上,与每户有一个连廊相接,每户从阳台的侧边开一条门进出。进出电梯,采用刷卡方式,每户只能到自家对应的楼层。

现在,一个电梯井已经具备浇筑条件,完成相关工作后,就进行电梯吊装,力争在国庆前供居民使用。

3、说起过程 太不容易

据悉,市委大院12栋的居民,最早入住是在1997年。一名热心居民介绍,2018年初,他就开始关注全国其他城市老旧小区加装电梯的事情,并对比自己居住的小区,希望广西和柳州的政策赶快出台。柳州印发了指导意见后,他立即开始挨家挨户做同单元居民的工作,进行相关准备,也就是说他们前后已经准备了一年半时间。

“今天你不在家,明天他不在家,真的是跑断腿,磨破嘴……”该居民说,对于安装的细节,具体如何出钱,他都是挨家挨户上门询问解释。有的去了好几次都不在家,只有晚上去。除了说服,最后还要逐一签名摁手印确认。该楼栋一层的居民都没有出钱安装,而二层共计四户,只有一户愿意出钱。

“被泼了一大瓢冷水,真的是想放弃了……”华林君邸3栋3单元的热心居民说,经过努力,他们单元安装电梯工作本来已经筹备完毕,可以开工了,却突然有户居民不同意了。

原来,该居民认为电梯安装挡住了阳台的通风和采光,改造阳台还存在安全隐患,签字后又“反悔”了。

为此,该单元加装电梯的居民不得不再次与电梯公司等协商,修改安装方案。电梯原本就龙虎娱乐平台为玻璃观光电梯。修改后,电梯外移,要占公共绿地,连廊长度增加,费用也要跟着增加。如今,新方案的效果图已经出来,将再次征求居民意见。

4、费用平分 或高层多出

“电梯属于公共财产,集体所有,应该均摊。”市委大院12栋安装电梯,采取均摊的方式。两部电梯,每部大约需要60万元。一个单元12户出钱,另一个单元13户出钱,每户大约需要出5万元。若减去政府最高补贴20万元,每户需要出3万多元。经过居民们商量,日后电梯的运行费,高楼层估计会承担多一点。

“高楼层使用的肯定多。”华林君邸3栋3单元,楼层越高,分摊的钱越多。该楼栋一二层为商铺,三楼至六楼共计8户。方案修改前,电梯费用约为45万元;修改后,大约需要50万元。分摊系数,从3楼至6楼,分别为0.14、0.22、0.30、0.34。按照45万元计算,减去政府补贴最高20万元,需要自筹25万元,每户对应的具体钱数为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。若是按照50万元计算,钱数还会往上增加。而电梯日后运行使用的电费,也将按照这个比例出。

至于这个分摊比例是如何算出来的,居民们称是参考了广州一个小区的计算方式。而广雅路一个小区,高低楼层之间分摊的差距更大,二楼8000多元,顶楼则要8万多元。

5、人人奉献一点实施更容易

“以前想装,没有政策。现在不但有政策,还有补助。”记者了解到,柳州各城区,众多居民都迫切希望加装电梯。每个社区都有居民前去咨询加装电梯的事情,有的大型小区甚至有十几二十个单元的居民进行了咨询。

鱼峰区华林社区相关负责人介绍,社区可以提供政策和办理流程咨询,关键是安装的楼栋单元,要有一个热心的市民出来牵头,且愿意为大家跑腿。若其中遇到一些问题和纠纷,社区也会帮忙调解。

“大家都要多奉献一点,不能只想得利,也不要过多斤斤计较。”该负责人称,电梯属于后来加装的设施,对采光、绿地、道路,甚至居民家的格局等或多或少会有一些影响。但是安装好,居民居住的条件改善了,房价也会跟着提升,受益终生。

柳南区一名社区负责人介绍,有的小区为了装电梯,楼上楼下甚至吵成了“仇人”。大家都是邻居,抬头不见低头见,社区也希望大家能多站在对方的角度考虑下,不愿出钱的居民,也尽量配合其他居民安装。

来源:广西新闻网

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